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胶州、红岛、黄岛,三湾三城房产投资热区哪里更具投资...

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发表于 2019-8-19 15:48:59 | 显示全部楼层 |阅读模式


在青岛买房,很多人面临的最大的纠结:在青岛,到底买红岛、黄岛还是胶州?

青岛的发展盘面规划“三湾三城”,三城联动的结果就是三城目前都表现平平,狭义青岛是老城区是东部城区也是发展最成熟的区域、红岛是高新区属于北城区,黄岛指的是国家级西海岸新区,胶州是即将划区的上合组织经济示范区下面就小编了解的大概内容进行分析,让大家有个基本了解。

先看发展规划。
在山东省新旧动能转换重大工程规划中,黄岛也就是青岛西海岸新区是排名第一的重点园区,将引领青岛新旧动能转换重大工程的实施。从重点园区考虑,黄岛领先红岛。
黄岛是青岛西海岸新区,是国家级新区,行使副省级权限,从新区级别考虑,黄岛也是领先的。
黄岛面积很大,基本上相当于青岛东部主城区面积的全部,有前湾港和董家口港两个大港口,地铁13号线在2018年全线开通,把黄岛城区和董家口连接起来,大大增加了黄岛内部的交通便利性。

黄岛也有在建的地铁1号线,连接黄岛到青岛主城区,将会大大增加黄岛到青岛主城区的交通便利性。

当然红岛也有在建的地铁8号线,但是黄岛地铁先开,将先会享受地铁开通的红利。



从配套上,目前黄岛生活配套等虽然还比不上青岛主城区,但是比房多人少配套更少的红岛是强一些的。
黄岛是青岛的西海岸新区,红岛是青岛规划北部新城。黄岛红岛的长期发展都很好,从长期发展考虑,如果你能买到房,建议买黄岛。
青岛未来发展,不出意外的话,是想要成为一个中心城市级别的城市集群。
中心城市需要有带动周边的能力,目前市中心区域两面靠海一面靠山,出口太小,带动能力太弱,所以青岛市中心发展这么多年,只能一点点沿着一个方向往外扩展,周边没办法形成环状的发展。

简单的说,以前西镇那边的老市南是市中心,往外扩展只能扩展到东部新市南,因为其他方向都是海,东部扩展只能去崂山区,崂山区再扩展只能去李村,李村之后呢,城阳...
因为地理决定,人民只能一点一点往外移动,所以城市规模发展很缓慢,也很局促,每次扩展发展起来一个新区域,马上就开始堵车。
但是如果市中心转移到红岛,黄岛,青岛,城阳,胶州,即墨,距离红岛的距离都是适中的,也就是说,红岛有串联青岛几乎所有其他区县的功能,这是很重要的中心区域的作用。
未来,青岛应该是以红岛为最中心,串联现有青岛城区,黄岛城区,城阳即墨城区和胶州城区四个大区域。

以黄岛带动日照,即墨蓝谷带动荣城,胶州带动诸城作为三个外部卫星城。
当然,前提是青岛能够发展成为一个大型城市,但是我想决策者应该也是以这样的目标来规划的。
所以综上,红岛以后一定会成为整个青岛,乃至山东半岛地区的中心。
但是目前青岛的人口,人才量和产业不足以支撑起这么大规模的城市,所以还没办法中心城区功能转移到红岛。
所以,红岛的腾飞起码在未来10年后。
但红岛的发展速度要低于黄岛的,青岛市从港口和贸易起家,红岛在胶州湾底部,海边主要是滩涂和水产养殖,前湾港和新的董家口两个优良港口都在黄岛。
跨海大桥规划在胶州湾靠北侧,并向红岛伸出一脚,是想黄岛发展起来后,顺便带动红岛也带动串联起来,连接起整个胶州湾,再加上胶州湾口的海底隧道,就形成了闭环。
红岛的优点是与新机场和济青高铁新线距离近,在整个胶州湾的中间位置,飞机、高铁、高速、地铁、山东半岛城际动车等各种交通方式的枢纽。

济青高铁新线,红岛站:

胶州眼前看得见的利好将陆续兑现。主要包括:胶东4F级机场今年投入使用、跨海连接大桥正在施工、8号线地铁明年运行、划区预期越来越近、五大国字号平台建设日趋完善等等,这些对胶州未来崛起乃至青岛的发展将起到强力支撑。
道路交通将一跃提档升级。就目前来看,胶东机场建成对胶州最大的提升就是交通设施,地铁、高铁、高速一步到位,东西南北四通八达,使胶州的交通实现了质的飞跃,为实体经济以及人流、物流、信息流快速发展提供了可能。

目前,教育方面,胶州除了青岛工学院之外,还没有一所重量级大学;医疗方面,还没有一所三甲医院。
相比于即墨、城阳、西海岸,这不能不说是胶州在“软实力”方面的一个“硬伤”。
但是,随着青岛大学胶州校区的尘埃落定,将会承担起未来胶州大学教育和高端人才培养的重任。
2016年12月9日,胶州市与青岛大学正式签约,双方确定建设青岛大学胶州校区。该校区占地3000余亩,将选址在胶州经济技术开发区中央商务区以东,建成后将成为青岛大学各分校中规模最大、建筑水平最为先进的校区

卫生方面,上海东方医院和同济大学附属医院的建设,填补了胶州没有一所三甲医院的空白,这将倒逼胶州本地医院胶州中心医院和人民医院的服务及设施升级,否则他们将面临着被淘汰或并购的命运。
无论从位置还是从产业,胶州处于青岛环湾战略的重要一环,将成为大青岛格局不可或缺的重要一员,所以潜力还是巨大的。
目前青岛限贷,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%或者停贷,限售5年,投资买房金钱成本也大增,所以2019年的市场并不好,二手房更是一个月比一个月的连跌,一手新房供应大增,但是购买力停滞,所以,很多去年需要摇号的房子今年价格甚至跌到了上合之前,下半年,各种明的暗的降价更是层出不穷,单价一万多的房子黄岛、红岛、城阳、胶州、即墨遍地开花、甚至李沧、市北都还可以找到,客户的溢价空间大幅上涨,前几天中介给我打电话,李沧世园会名盘,客户急用钱90平的房子、精装修,居然110万就能卖,房价一夜回到5年前。
下半年到年底,供应还在继续放大,开发商日子越来越不好过,有刚需的客户可以多看看比较一下,准备出手了,祝大家都能买上中意的房子。
最后,红岛黄岛胶州我都很看好,尤其是胶州。青岛可能今年正面临建国以来最大历史机遇,把握好以上都可能成为现实,我们且走且看吧。

你觉得黄岛、红岛还是胶州哪里更适合买房投资呢?欢迎留言讨论!

来源:地产消息参考等网络

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